Um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa
Nos últimos anos, o mercado imobiliário do Porto floresceu, impulsionado principalmente pelo crescimento de edifícios de escritórios, empreendimentos residenciais e hoteleiros, atraindo um crescente número de investimentos nacionais e estrangeiros.
- A procura por escritórios tem aumentado significativamente, pois o Porto atrai centros tecnológicos e de serviços de empresas nacionais e internacionais de prestígio, surgindo como um dos principais destinos de Investimento Direto Estrangeiro (IDE).
- O IDE no Porto e no norte de Portugal tem crescido a uma taxa média de 11,4% ao ano entre 2013 e 2018. Os investimentos estrangeiros no Porto bateram recordes em 2018, atingindo o valor mais alto dos últimos 15 anos.
- Em 2019, o investimento em escritórios no Porto registou o nível recorde de 118 milhões, representando 11% do investimento total em Portugal.
- Desde 2015, a ocupação de escritórios no Grande Porto aumentou, atingindo 65.500 m2 em 2019, com uma taxa de disponibilidade de 8%. Apesar do impacto da pandemia de Covid-19, a ocupação de escritórios no Porto teve um crescimento ano-a-ano de 43% de janeiro a abril de 2020, totalizando 21.013 m2.
- Projetos de escritório em pipeline com mais de 150.000 m2 serão adicionados ao mercado do Porto até 2025.
- No mercado residencial, o Porto tem um crescente número de projetos residenciais, com 4200 casas submetidas a licenciamento em 2019, especialmente edifícios de maior dimensão nas áreas centrais da cidade e nos subúrbios.
- O preço de habitação no Porto aumentou 16% em 2019 em relação a 2018 e demonstrou resiliência face à crise de Covid-19 no segundo trimestre de 2020, crescendo 3,4% no distrito do Porto.
- O Porto foi considerado pela Forbes como uma das seis melhores cidades europeias para investir em 2020, quando se trata de investimento em habitação.
- O mercado de residências universitárias também está em crescimento, impulsionado pelo crescente número de estudantes estrangeiros que estudam na cidade (crescimento de 268% entre 2009/10 e 2017/18). Cada vez mais players internacionais estão a entrar neste mercado, representando um pipeline de cerca de 4000 camas.
- Muitos investimentos nacionais e estrangeiros também foram direcionados para hotéis e outros alojamentos turísticos.
- No Porto, está prevista a abertura de dez novos hotéis em 2020, com mais de 1000 quartos.
Fonte: EY (2019), FDI Markets (2019), CBRE (2020), Savills (2020), JLL (2019), Idealista (2020), Confidencial Imobiliário (2020), UWorld Investments (2020)
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